项目概况与战略定位
区位与规模：雄踞郑州金水CBD核心，花园路与东风路交汇处，总占地54亩（约3.67万平方米），建筑面积达40万平方米。
业态组合：集8层商业中心（20万平方米）、39层超甲级写字楼（正弘中心，185米）、39层服务型总裁公寓于一体，形成“购物+办公+居住”生态闭环。
交通优势：双地铁无缝接驳（2号线、8号线东风路站直通B1层），10分钟直达农业快速路、中州大道；配备2500+智能车位（含同层停车），工作日免费停车3小时。
建筑规划与空间设计
国际化设计：由CallisonRTKL担纲建筑设计，LOW-E玻璃幕墙环绕，双下沉广场衔接地铁；室内采用无柱式布局，视野开阔，采光优越。
特色场景：
屋顶露天花园：郑州首家屋顶观景平台“正弘之眼”（500㎡），融合艺术展览与城市景观。
飞天梯与智能系统：跨层飞天梯提升垂直交通效率，智能导购、寻车系统优化体验。
主题街区：打造“食光里·宽窄巷”“宴豫·饕客”餐饮街区及文创天街，营造沉浸式消费场景。
业态组合与品牌矩阵
多元品牌矩阵：引入460+家品牌，涵盖国际美妆（CHANEL、DIOR等28家一线品牌）、轻奢（COACH、APM）、运动潮牌（FILA、NBA Kids）及主题餐饮。
首店经济效应：吸引150+河南/郑州首进品牌（如华中首家乐高专卖店、室内动物城），首进率超30%。
主题馆创新：
3F Kid’story（儿童主题馆）、4F潮牌馆（Onitsuka Tiger等）、5F轻休运动馆；
配套CGV高端影院、DO JUMP蹦床公园等体验业态。
运营创新与商业成就
“百货+”模式：首创“购物中心+百货”运营体系，强化商品管控与商户服务，获“中原商业金地标”奖项。
数字化赋能：5G+WiFi全覆盖，小程序年销售额破2亿；会员体系140万+，抖音年曝光超5亿次。
业绩表现：2021年营业额36亿元，稳居郑州购物中心TOP2；月均客流180万人次，商户累计纳税超2亿元。
社会价值与未来愿景
就业与辐射：年解决就业7000+岗位，联动国贸360广场、丹尼斯百货形成花园路商圈复合生态。
绿色与公益：商业区配备空气净化系统；设立爱心基金，疫情期间为商户减免租金2000万元。
战略布局：以正弘城为核心，拓展正弘汇、正弘里等产品线，打造中原商业影响力集群。
